1. 房产抵押后的转让权

根据《民法典》物权编第406条的规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，即使房产已经设定了抵押，产权人（抵押人）仍然可以将房产出售，抵押权可以随着房产的转让而转移，即房产可以带着抵押权出售。这一规定简化了房产交易流程，降低了交易成本，对于房产市场的流动性具有积极影响。

2. 转让过程中的通知义务

在房产转让过程中，产权人（抵押人）必须及时通知抵押权人。这一规定保障了抵押权人的知情权和权益，确保了抵押权人在房产转让过程中的权益不受损害。如果抵押权人能够证明抵押财产的转让可能损害其抵押权，可以请求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。

3. 对贷款的影响

房产抵押贷款与转让权的规定对贷款市场有着深远的影响。它提高了房产的流动性，使得房产更容易在市场上流通，这对于需要资金周转的业主来说是一个利好。它也增加了贷款机构的风险管理难度，因为抵押权的转移意味着贷款机构需要对新的产权人进行信用评估和管理。

4. 二次抵押贷款的影响

对于二次抵押贷款，法律规定未经抵押权人同意，不得再抵押。这一规定限制了房产的再次抵押能力，保护了原始抵押权人的利益。如果设置了最高抵押贷款，则房屋可以在不超过限额的情况下进行第二次抵押。这为房产所有者提供了更多的融资灵活性，但同时也增加了贷款机构的风险评估和管理责任。

5. “带押过户”新模式

近年来，随着“带押过户”政策的实施，房产在抵押期间的转让变得更加便捷。这一政策允许在不解除抵押的情况下完成房产的过户，极大地简化了交易流程，降低了交易成本，对促进房产市场的活跃度具有积极作用。

房屋抵押贷款与房产转让权的规定对贷款市场产生了重要影响，既提高了房产的流动性，也为贷款机构带来了新的风险管理挑战。随着相关法律法规的不断完善和市场实践的深入，这一领域将继续发展和变化。

信用评分对贷款利率的影响

信用评分是金融机构评估借款人信用风险的重要工具。一个良好的信用评分意味着借款人有较高的信用度和较低的违约风险，金融机构更愿意以较低的利率提供贷款。相反，信用评分较低的借款人可能面临更高的贷款利率，因为贷款机构需要通过提高利率来补偿较高的违约风险。

贷款利率的决定因素

房屋抵押贷款的利率受多种因素影响，包括但不限于：

1. 基准利率：由中央银行设定，银行和金融机构会在此基础上浮动调整贷款利率。

2. 市场条件：经济环境、资金成本和竞争状况都会影响贷款利率。

3. 个人信用：信用评分较高的借款人可能获得更低的利率。

4. 贷款类型：不同类型的房产抵押贷款可能有不同的利率，例如，消费型贷款的利率可能高于投资型贷款。

5. 贷款期限：通常来说，期限越长的贷款利率越高。

信用评分与贷款利率的实际案例

根据要求，不同地区的房屋抵押贷款利率存在差异。例如，在重庆，房子抵押贷款的利率在2.8%-6%之间，具体利率取决于个人资质和贷款年限。而在武汉，利率最低的产品是3.2%，要求适中，下款频繁，好产品。这些数据表明，即使在同一国家内，不同地区的贷款利率也会有所不同，这可能与当地的经济状况和银行政策有关。